装修施工后交房验收技巧

要入住了，这的确是件让人高兴的事儿，但在这里要提醒您，千万要把那颗因兴奋而狂奔的心压住，做好***后一项工作，否则，您前面的努力都将化为乌有。

　　一、查验合格证明。不少开发商因害怕***延期交房滞纳金，往往在房屋未经有关职能机构检验并取得合格证明前就交付使用。这种做法严重违反了***建筑法，消费者可拒绝接房。在消费者正式收楼之前，有权向开发商索取查阅《建设工程质量认定证书》以及到现场勘察验收。

　　二、确认房屋本身。某消费者购买了某幢楼4单元4-3号住宅，由于签订合同时与开发商未约定所购房的具体位置图，交房时消费者发现号码没错，但位置已变。原来开发商在此前改了单元号的次序。我们提醒消费者在签订购房合同时，必须在合同中与开发商约定一张所购住宅(或门面)位置图。

　　三、验收室内工程。消费者进入所购房内验收，首先查看事前有特别约定部分是否与合同相符，然后根据以下分类查验：

　　1、结构工程：钢筋是否暴露，墙面是否渗水，墙壁是否有裂缝，承重墙、梁、柱是否符合设计规范。

　　2、梁与柱工程：检验梁与柱的位置是否影响出入动线与生活动线。

　　3、层高：其尺寸是否符合图纸标称要求。

　　4、门窗工程：门的厚度、材质与规格;窗的底部滑道是否平滑、窗框的材质与规格;门框、窗框与墙身有无过大缝隙，门与门框、窗与窗框有无过大缝隙。钢木门窗应安装平整牢固，无翘曲变形，开关灵活，零配件装配齐全，位置准确，钢门窗缝隙严密，木门窗缝隙适度;进户门不得使用胶合板制作，门锁应安装牢固;木装修工程应表面光洁，线条顺直，对缝严密，不露钉帽。

　　5、水电工程：电气线路安装应平整、牢固、顺直，穿墙应有导管，导线监理的作用

　　1、省钱

　　装潢公司在价格预算上是否估计过高，是否会使用"价格陷阱"，在施工中涨价要挟，甚至在施工过程中偷拿材料。装潢业主往往弄不清什么是合理的总价，什么是合理的材料使用量及应有的损耗率，因此吃亏上档的情况很多。请一个监理可以堵塞价格漏洞，让用户能做到真正的物有所值，明白消费。 2、省时间

　　如装修公司由于所接业务过多，施工人员不能及时到位，以致施工期一拖再拖;如装潢公司收到***后移作他用，导致无钱买材料，拖延工程进度。出现以上情况，装潢监理会根据合同进度进行督促、协调，保证工期如期进行为止。

　　3、保证装修质量

　　很多施工工序的质量，特别是水、电、煤等隐蔽工程的质量，不是***人员无法检查控制的。装潢监理受过***训练，他们将对每道工序进行预防处理和严格验收，从而保证施工质量。装修时所用的各种材料亦将按合同进行严格验收核对，***大程度保证业主权益

　　4、审核施工工艺

　　很多公司在施工工艺上选择有问题，监理则会在第三方角度上，对乙方的施工工艺进行审核，保证乙方采取合适的施工工艺

　　5、保证合同执行效力

　　一份没有监督的合同是很难得到保证的，监理就能严格执行合同，***大化保证业主的利益加接必须紧密;应按套安装电表或预留表位，并有电器接地装置;照明器具等低压电器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确。此外，应安装水表或预留表位;地漏、排污管接口、检查口不得渗漏，管道排水必须顺畅;房屋应按单元设置信报箱，其规格、位置必须符合有关规定。

　　四、验收室外工程。室外及环境查验应把握以下要点：

　　1、阳台工程：是否与事先承诺及设计图相符;

　　2、标识系统：楼宇标识、门牌标识、层位标识、房屋标识是否与实际相符;

　　3、邮政通讯：是否有邮政接收箱、电话线是否进户等;

　　4、楼宇对讲：许多中***小区设立了楼宇对讲系统，在验收时要注意其音量功能、对讲功能、操作功能是否正常。

　　5、公共能源：给水情况、水质如何、水流状况、水表计量是否正常，供电是否正常。

　　五、简单的住房验收技巧：

　　1、水、电是必须通的

　　2、墙面有没有裂纹

　　3、下水是否通畅，管道有否漏水

　　4、墙面垂直度、地面水平度

　　5、门窗有否损坏，能不能关得严密，透不透风?透不透水

　　6、阳台地砖如果不想换的话，就要看看有没有损坏

　　7、可能的话要求查一查电话、网络进线是否通，有没有断

　　8、要求查一下地面是否渗水，***好楼上也试一下